Alles, was Vermieter & Wohnungsunternehmen wissen wollen

Für Vermieter*innen entstehen nur geringe Installationskosten, die sich durch CO₂-Einsparungen nach wenigen Jahren amortisieren. Die Optimierung finanziert sich fast vollständig über umlagefähige Betriebskosten bzw. Gebühren. Vermieter*innen profitieren ab dem ersten Tag nahezu kostenneutral von der Einsparung und der Wertsteigerung ihres Immobilienportfolios.

Die laufenden Kosten der Optimierung zählen zu den umlagefähigen Betriebskosten und können im Rahmen der Betriebskostenverordnung auf die Mieter umgelegt werden. Da gleichzeitig der Energieverbrauch sinkt, profitieren Vermieter und Mieter zugleich.

Wir dürfen maximal soviel Gebühren kosten wie wir an Heizenergiekosten einsparen. Deshalb setzen wir unsere Gebühren konservativ genug an, dass auf jeden Fall unter dem Strich bei den Mieter*innen eine Ersparnis herauskommt.

Nein, bei cosy.green gibt es kein Investitionsrisiko und keine versteckten Kosten. Es fällt kein Eigenkapital und kein CapEx an; das Modell ist für Vermieter kostenneutral und ohne Bindung an einen Heizungshersteller, weil mit der bestehenden Heizungsanlage optimiert wird. Lediglich die Installationskosten fallen an, die sich aber nach wenigen Jahren durch die eingesparten Emissionskosten amortisieren.

Die Installation selbst ist nicht förderfähig. Ein Teil der Installationskosten wird es künftig jedoch sein, da der hydraulische Abgleich förderfähig ist – so lässt sich ein Anteil der Kosten voraussichtlich über Förderprogramme abdecken.

Nein. cosy.green stellt die Heizungsoptimierung inklusive der Geräte wie Thermostate im Rahmen eines Abonnements bereit. Ein Kauf und damit Kapitalbedarf ist deshalb nicht nötig.

Nein, cosy.green erfordert keine baulichen Eingriffe und keine Sanierung. Das System vernetzt bestehende Kessel und Thermostate herstellerunabhängig und ist in wenigen Stunden installiert – ohne Austausch des Heizsystems.

Ja, cosy.green funktioniert mit den gängigsten bestehenden Anlagen und ist die einzige herstellerunabhängige Lösung: Sie orchestriert alle Komponenten bestehender Heizsysteme in einem intelligenten Netzwerk – unabhängig von Art und Hersteller der Anlage. Kontaktieren Sie uns, um konkret zu besprechen, wie Sie Ihre bestehende Anlage schnellstmöglich sparsamer steuern können.

Kontakt

Nein, cosy.green greift nicht direkt in die bestehende Heizungsanlage ein. So bleibt die Gewährleistung des Heizungsherstellers und -installateurs vollständig bestehen.

Die Installation erfolgt in der Regel in wenigen Stunden – ohne Ausfallzeiten für die Bewohner und ohne Baustelle im Gebäude.

Unsere Lösung für Heizungsoptimierung ist nicht an einen bestimmten Kesseltyp gebunden. Wird eine neue Heizungsanlage eingebaut, passen wir die Anbindung unseres Steuergeräts an die neue Anlage an. So einfach ist das – bei einem Heizungstausch endet der Vertrag also nicht.

Ja, Wärmepumpen profitieren von unserer Steuerung sogar besonders. Der Grund: Sie arbeiten am wirtschaftlichsten bei niedrigen Vorlauftemperaturen, und genau das ist die Stärke von cosy.green.

So funktioniert die Steuerung

cosy.green verarbeitet ausschließlich Temperatur- und Betriebsdaten der Heizung, keine personenbezogenen Daten der Bewohner*innen. Aus den Messwerten lässt sich nicht ableiten, wer in einer Wohnung was tut. Die Übertragung erfolgt verschlüsselt über ein eigens für solche Anwendungen entwickeltes Funknetz mit sehr geringem Strombedarf. Wir halten die europäischen Datenschutzregeln ein und erfüllen die seit August 2025 verpflichtenden EU-Anforderungen an die Gerätesicherheit vernetzter Produkte.

In unseren umgesetzten Projekten werden bislang ca. 25–29 % Energieeinsparung erreicht – witterungsbereinigt gemessen. Die tatsächliche Einsparung hängt von Gebäude, Anlage und Nutzung ab und wird in der kostenlosen Analyse individuell ermittelt.

Auch nach einer Sanierung von Bestandsgebäuden kann Heizungsoptimierung wirken. Nach einem Heizungstausch oder einer Dämmung sorgt das System von cosy.green dafür, dass die neue Technik ihr Einsparpotenzial voll ausschöpft.

Mehr zum Produkt

Das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO₂KostAufG) verpflichtet Vermieter*innen, sich an den Kohlendioxidkosten ihrer Gebäude zu beteiligen. Je schlechter die energetische Qualität eines Gebäudes, desto größer der Anteil, den der Vermieter trägt. Das ist in zehn Stufen gestaffelt und kann bei besonders ineffizienten Gebäuden bis zu 95 % betragen. Mit cosy.green senken Vermieter*innen den Verbrauch: Durch den geringeren Energieverbrauch sinkt die CO₂-Steuer um bis zu 63 %. Das reduziert den Vermieteranteil an der CO₂-Kostenaufteilung spürbar.

Ja, cosy.green unterstützt Vermieter bei ESG- und GModG-Anforderungen: Das System senkt CO₂-Emissionen messbar, erfüllt die verpflichtende Heizungsoptimierung nach § 60b GModG (zuvor GEG) und liefert transparente Verbrauchsdaten für Ihr ESG- und CSRD-Reporting.

Ja, cosy.green kann die Energieeffizienzklasse des Gebäudes verbessern – ohne Sanierung. Der geringere Energieverbrauch hebt die Klasse und erhöht damit den Marktwert Ihrer Immobilien; für unsere Kunden konnten wir bereits eine oder sogar zwei Energieeffizienzklassen je Objekt verbessern.

Ja, der Wohnkomfort der Mieter bleibt vollständig erhalten. Die smarten Thermostate steuern jede Wohnung bedarfsgerecht – die Einsparung entsteht durch intelligente Heizungssteuerung, nicht durch weniger Wärme. Der Komfort erhöht sich sogar durch einfach bedienbare Thermostate mit gewohntem Drehregler und unserer Mieter-App cosy.home. Zudem schafft die Mieter-App Bewusstsein für den eigenen Heizenergieverbrauch.

Bei einer Störung der Heizung reagiert cosy.green automatisch: Das Live-Monitoring erkennt Fehler frühzeitig und meldet sie, bevor es bei Mietern kalt wird – das erhöht die Betriebssicherheit Ihrer Anlage.

Über die App cosy.home können Bewohner*innen ihre Heizkörper bequem vom Mobiltelefon aus fernsteuern und eigene Heizpläne einstellen. Nutzen können die App alle Bewohner*innen, sobald die Vermieter*innen cosy.green im Wohngebäude einsetzen.

Wartung und der Austausch defekter Geräte sind Teil des Rundum-sorglos-Pakets von cosy.green – zusätzliche Kosten entstehen dafür nicht.

Nach einer kostenlosen Analyse Ihres Portfolios erhalten Sie eine individuelle Einsparrechnung. Nach Vertragsabschluss vereinbaren wir einen Installationstermin; anschließend folgen Installation, Inbetriebnahme und kontinuierliches Monitoring inklusive transparentem Reporting.

Mehr zum Projektablauf

cosy.green ist für Mehrfamilienhäuser im Bestand konzipiert – von einzelnen Objekten bis zu großen Portfolios von Verwaltungen, Wohnungsunternehmen und Kommunen. Auch in Seniorenwohnheimen und medizinischen Einrichtungen mit wohnähnlichem Charakter kann cosy.green zum Einsatz kommen.